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Comment bien choisir une maison avant de l’acheter

 

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Source : http://annuaire.costaud.net/22934-credit-pour-achat-immobilier-inp-finanz-partout-suisse.html

Posséder son propre bloc de terre est le grand rêve australien, mais trouver l’endroit parfait implique de nombreuses considérations. Bien que la navigation dans ces eaux puisse sembler intimidante, le fait de bénéficier des conseils d’un professionnel vous apportera la tranquillité d’esprit. Nous nous sommes associés à plusieurs agents immobiliers pour vous donner les meilleurs conseils lors de l’achat d’un bloc de terrain.

Conseils d’experts en immobilier

Mon conseil pour l’achat d’un bloc de terrain est de rechercher un terrain qui offre de bonnes possibilités de construction. S’il s’agit d’un terrain en pente, vous devez tenir compte des coûts supplémentaires d’excavation et des travaux de fondation et il serait préférable de choisir une conception de maison qui convient à un bloc en pente afin de réduire les coûts de fondation et d’excavation (c’est-à-dire niveau divisé, garage en dessous, etc.).

. Il est également judicieux de procéder à une étude géotechnique pour déterminer la classification du sol – s’il s’agit de roche, le coût d’un brise-roche pour effectuer l’excavation est calculé sur la base d’un taux horaire et pourrait entraîner d’énormes dépenses supplémentaires avant même que vous ne commenciez la construction de votre maison. Par ailleurs, si le sol est trop mou ou s’il y a une source naturelle ou une nappe phréatique, vous devrez également prendre en compte les coûts supplémentaires liés au forage des fondations jusqu’à un sol stable ».
Lorsque vous regardez un terrain, il est toujours bon d’obtenir de votre constructeur qu’il jette un coup d’œil, qu’il le compare à d’autres pour un taux au mètre carré, qu’il commence par supposer que le bloc est plat et carré, puis qu’il en soustraie les éléments comme la pente, les arbres, les formes irrégulières, etc. Cela vous aidera à déterminer une juste valeur marchande.

Que ce soit pour prendre racine ou pour construire une maison loin de chez soi, voici les 10 points les plus importants à prendre en compte lors de l’achat d’un nouveau bloc de terrain.

1. Restrictions de zonage

Avant d’acheter le bloc, assurez-vous de vous renseigner sur les règlements de zonage de votre propriété et des environs. Les conseils municipaux ont des règles strictes concernant l’utilisation d’un bloc de terrain (résidentiel, commercial, industriel). Si le bloc voisin peut éventuellement se transformer en entrepôt ou en immeuble de cinq étages, ce n’est peut-être pas la meilleure option pour votre retraite tranquille loin de chez vous. Vous devez également vous assurer qu’il n’est pas prévu de construire une autoroute ou une autre infrastructure sur votre terrain ou dans la zone avoisinante.

2. Source d’eau

Savez-vous comment votre propriété est reliée aux sources d’eau ? Qu’en est-il des restrictions sur l’utilisation de l’eau ou de la collecte de votre propre eau de pluie ? L’eau est un service essentiel, il est donc important de connaître vos obligations et vos options.

Par exemple, dans certains endroits on encourage les nouveaux développements à prendre des mesures d’économie d’eau avec pour objectif de réduire de 40 % la consommation d’eau du réseau. Beaucoup choisissent d’utiliser des réservoirs d’eau, mais la proximité de votre nouvelle maison avec des ruisseaux, des rivières et des barrages peut jouer un rôle dans l’attrait d’un bloc de terre comme maison potentielle.

Visitez aussi cette page pour plus d’informations : https://fr.wikipedia.org/wiki/Crédit_immobilier

3. Connaitre le climat

Les précipitations annuelles, les températures maximales et minimales, les changements saisonniers et même les tendances des 20 dernières années sont autant de facteurs à prendre en compte lors de l’achat de terres. Le climat affecte de nombreux aspects de votre vie, notamment :

La façon dont vous isolez votre maison
Les types de plantes et de légumes que vous pouvez cultiver
Potentiel de sècheresse, de gel et d’autres conditions météorologiques extrêmes
Le type de maison en kit approprié pour votre bloc de terrain
La quantité d’énergie que vous pouvez vous attendre à utiliser
Conditions de santé comme l’asthme qui sont affectées par la température
Même si vous ne pouvez pas tout avoir, connaitre le climat de la région peut vous aider à prendre une décision plus éclairée.

4. Sécurité contre les feux de brousse et les inondations

Selon l’endroit où se trouve votre bloc de terre, il pourrait être exposé à la fois à des risques d’incendie et d’inondation. Les conseils des gouvernements des États et des collectivités locales disposeront également de plus d’informations. Vérifiez les évènements survenus sur plusieurs années pour avoir une idée plus précise de la sécurité de votre nouvelle maison face à des actes naturels extrêmes.

5. Qualité et composition du sol

La qualité et la composition du sol ont un impact à la fois sur la façon dont vous construisez votre nouvelle maison et sur le potentiel de culture de vos propres plantes sur votre propriété.

En matière de construction, la composition du sol peut avoir un impact :

Le coût des fondations de la construction
Montant des travaux de terrassement requis
Stabilité et rétention des terres
Contactez un ingénieur local et qualifié pour faire analyser votre sol avant de finaliser vos plans de construction.

6. Orientation

L’orientation est l’une des joies de la conception de votre propre maison. En profitant de l’orientation nord, vous pouvez utiliser la lumière du soleil disponible tout au long de l’année tout en minimisant l’impact de la lumière directe du soleil et de l’effet de serre pour éviter la surchauffe en été.

Toutefois, lorsque vous achetez un terrain, vous devez tenir compte des servitudes, des routes, des allées et de la proximité d’autres structures existantes ou potentielles (terrain voisin). Par exemple, si vous avez le choix entre deux belles vues, utilisez celle qui ne sera pas visible dans la clôture d’un voisin dans quelques années.

7. Les arbres et la brousse

La position des arbres existants peut jouer un rôle important dans votre décision d’acheter un bloc de terrain. Si notre faune naturelle est belle et peut ajouter de l’ombre dans le jardin, elle peut également constituer un risque en cas de conditions météorologiques extrêmes.

Pensez aux conséquences de la chute de branches ou même d’arbres entiers sur votre maison, en particulier dans les zones touchées par les tempêtes. L’enlèvement des arbres n’est pas non plus une tâche facile. Les amendes pour enlèvement illégal d’arbres indigènes peuvent être excessives, alors planifiez en conséquence. Les conseils locaux peuvent vous conseiller sur l’enlèvement des arbres et les restrictions.

8. Accès aux services publics

Quelles sont les entreprises qui peuvent vous raccorder au gaz, à l’électricité et à l’eau ? Combien coûtent-elles et y a-t-il de la concurrence ?

Les tarifs peuvent varier en fonction de l’emplacement de votre nouvelle maison. Prenez donc le temps de vous renseigner sur les entreprises qui peuvent vous fournir les services publics. Contactez-les par téléphone pour obtenir des devis et demandez aux habitants de la région s’ils sont satisfaits des services publics locaux.

9. Inclinaison de votre quartier

Il y a quelques points à prendre en compte si votre bloc est situé sur une pente raide :

Coûts supplémentaires liés à la construction du logement
Effets du temps sur le sol
L’écoulement de l’eau de la route si votre quartier est en dessous
La conception et l’orientation de la maison
Les propriétés à forte pente ont leurs avantages, comme une meilleure vue depuis un plus grand nombre d’endroits dans la maison, mais tout cela devra être soigneusement pris en compte avant de finaliser votre achat.

10. Le type de maison que vous souhaitez construire

N’oubliez pas que votre propriété doit être en service pour la maison que vous voulez construire. En fin de compte, vous voulez une propriété adaptée à votre mode de vie et à la maison que vous voulez construire. Parcourez notre gamme de designs passionnants et discutez avec notre équipe de design pour savoir comment nous pouvons vous aider à construire la maison de vos rêves.

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