Rue du Soleil-Levant, 1204 Genève, Suisse

00 41 22 818 71 72

onlinebusinesstips24@gmail.com

Conseils pour l'achat d'une maison - %

Conseils pour l’achat d’une maison

achat maison credit immobilier

 

Il est important de réfléchir à tous les coûts que vous aurez à supporter lors de l’achat de votre première maison, par exemple :

les frais d’hypothèque,
les frais de justice,
les frais d’évaluation et d’enquête,
l’enregistrement des actes,
droit de timbre, etc.
Il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour un bien immobilier.

Notre calculateur d’accessibilité au logement peut vous aider.

Vous pouvez vous adresser à un prêteur pour obtenir une « approbation de principe de l’hypothèque » qui vous aidera à établir votre budget pour l’achat d’un logement.

Il existe plusieurs sources pour trouver des propriétés à vendre :

les sites web,
les suppléments de propriété des journaux, et
par l’intermédiaire de commissaires-priseurs et d’agents immobiliers.

Les deux voies les plus populaires pour l’achat et la vente de propriétés sont les suivantes

1. La vente de gré à gré : c’est lorsque vous contactez le vendeur ou l’agent du vendeur, généralement un agent immobilier, pour convenir d’un prix d’achat.

2. Vente aux enchères publiques : il s’agit d’une vente concurrentielle ou d’une vente aux enchères. Un montant de réserve est fixé pour la propriété, généralement par le propriétaire ou le commissaire-priseur. Le montant de réserve est le prix le plus bas auquel la propriété sera vendue ; tout prix inférieur à ce chiffre et la propriété sera retirée du marché.

Vous pouvez demander un crédit immobilier si vous voyez que vos finances ou votre épargne ne pourra jamais suffit pour acheter la maison de vos rêves. Alors on vous conseille de faire cela.

L’achat d’une maison dans un lotissement à plusieurs unités ou dans un domaine géré est différent de l’achat d’une maison individuelle traditionnelle. Avant de décider d’acheter, il est judicieux de réfléchir aux services communs et aux espaces communs qui accompagnent une propriété gérée. De tels arrangements collectifs peuvent être un moyen efficace de posséder une maison. Les coûts d’entretien de la propriété, d’entretien du jardin, d’assurance structurelle, de collecte des déchets et d’autres services sont tous couverts par une seule facture chaque année.

Les immeubles à logements multiples, tels qu’un complexe d’appartements ou une résidence protégée, comportent plusieurs espaces communs accessibles à tous les résidents. Il peut s’agir des halls d’entrée, des cages d’escalier, des ascenseurs et des couloirs principaux. Il peut y avoir d’autres zones que les propriétaires partagent, comme la toiture et certaines places de parking et espaces verts communs autour du projet. Les nouveaux programmes de logement et les blocs d’appartements peuvent avoir des sociétés de gestion qui sont responsables de l’entretien de ces espaces et services communs.

Dans le cadre de votre prise de décision, vous devez réfléchir à la manière dont les arrangements collectifs fonctionnent et vous demander si vous en comprenez bien les détails. Il peut être judicieux d’examiner certains ou l’ensemble des points suivants

Comprenez-vous que si vous achetez, vous deviendrez membre d’une société de gestion des propriétaires ? Vous ferez partie, avec tous les autres propriétaires, de la structure collective qui sera responsable des zones communes de l’aménagement. Dans le cadre de la structure de la société, vous aurez des droits et des obligations liés à l’entretien et à la maintenance du domaine.
D’après une promenade dans le domaine, quel est le degré d’entretien des espaces communs – couloirs, parkings, aménagement paysager ?
Quels sont les frais de gestion annuels et les frais de service que vous verserez  pour la gestion collective de l’aménagement ? Demandez-vous si vous pourrez vous permettre de payer ces frais chaque année ?
Les frais de gestion comprennent-ils un financement pour les futurs coûts d’investissement, tels que le remplacement des ascenseurs ou du toit ? L’argent mis de côté spécialement pour ces coûts est un fonds de réserve appelé « fonds d’amortissement » ou « fonds d’investissement pour la construction ». Si il ne constitue pas ces réserves, cela pourrait signifier que les propriétaires devront payer des contributions ou des prélèvements supplémentaires à l’avenir. Aurez-vous l’argent nécessaire pour payer si ces prélèvements se produisent ?
Découvrez le nom légal complet. Est-elle en bonne santé financière et bien gérée ? Pour le savoir, vous, ou votre avocat, ou votre agent immobilier, devez obtenir des copies des comptes de la société pour les trois années les plus récentes. Ces documents sont accessibles au public, pour environ 3 euros chacun, sur le site web du Bureau d’enregistrement des sociétés.
Les comptes font-ils apparaître des niveaux de débiteurs très élevés, c’est-à-dire des propriétaires qui n’ont pas payé leurs frais de service ? Pouvez-vous voir si cette situation s’améliore ou se détériore chaque année ?
Quel est le montant des liquidités disponibles dans le bilan ? Le bilan fait-il apparaître un compte de fonds d’amortissement distinct ?
Qui siège au conseil d’administration  ? Leurs noms figurent dans les états financiers. La rotation des directeurs est-elle très élevée, ce qui pourrait entraîner des problèmes au sein du conseil d’administration ?
Renseignez-vous sur le nom de l’agent de gestion immobilière. Renseignez-vous pour savoir s’ils sont titulaires d’une licence auprès de l’autorité de régulation des services immobiliers ; selon la loi, ils doivent être titulaires d’une licence.
Obtenez une copie du règlement intérieur et voyez ce qu’il dit sur la lutte contre le bruit, les animaux domestiques, etc.
Les parties communes de la propriété ont-elles été transférées du promoteur à la MOC ? Demandez à votre avocat de le découvrir. Si cela n’a pas été fait, cela pourrait signifier des problèmes plus importants.
Renseignez-vous sur l’assurance de la succession. La prime d’assurance a-t-elle beaucoup augmenté chaque année ? Des augmentations régulières pourraient signifier des problèmes en arrière-plan.
Y a-t-il des domaines de la succession qui n’ont pas encore été pris en charge par les autorités locales ? Il est utile de le savoir, car cela vous aidera à comprendre quelles sont les zones de la succession qui seront contrôlées. Elle vous donnera une meilleure idée des coûts d’entretien que tous les propriétaires devront assumer.
Il ne s’agit pas d’une liste exhaustive des questions à prendre en compte avant de décider d’aller plus loin dans un achat. Il s’agit d’un guide général sur les points les plus typiques à surveiller dans une succession gérée. N’oubliez pas que chaque succession est différente. Il se peut que d’autres préoccupations se fassent jour en rapport avec la propriété que vous envisagez.

Si vous éprouvez des difficultés à obtenir des informations ou des réponses, ce n’est peut-être pas bon signe. Les agents immobiliers et votre avocat sont les mieux placés pour vous conseiller sur une propriété individuelle.

Leave a Comment