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Prêt hypothécaire en Suisse - %

Prêt hypothécaire en Suisse

Prêt hypothécaire

Les choses dont vous avez besoin pour obtenir un prêt immobilier

Vous avez demandé une autorisation conditionnelle et vous avez trouvé la maison de vos rêves. Mais avant d’obtenir un prêt immobilier, vous avez encore besoin de certaines choses. Nous explorons ces éléments et la différence qu’ils feront dans votre demande de prêt.

1. Revenus
Avant tout, un prêteur voudra savoir si vous avez la capacité de rembourser le prêt qu’il vous accorde. Si vous êtes salarié, il vous demandera généralement de le prouver en fournissant des fiches de paie, des relevés bancaires indiquant le versement de votre salaire, ou une lettre de votre employeur. Si vous êtes indépendant, il vous demandera les coordonnées de votre comptable et vos états financiers des deux dernières années, ainsi que votre déclaration d’impôts personnelle et votre déclaration d’impôts sur les sociétés, si vous en avez une.

Si vous recevez de l’argent d’autres sources, telles que des biens locatifs, des actions ou des aides publiques, vous devrez également en fournir la preuve.

2. Preuve de ce que vous possédez
À ce stade, un prêteur voudra toujours voir la preuve des actifs que vous possédez. Il peut s’agir du solde de votre pension de retraite, des détails de votre compte bancaire et d’une liste d’actions, de biens ou d’autres actifs que vous possédez.

Certains prêteurs voudront également voir que vous avez l’habitude d’économiser de l’argent. Ils estiment en effet qu’en ayant la discipline d’acquérir une “véritable épargne”, vous êtes plus susceptible d’avoir la discipline financière nécessaire pour faire face à vos remboursements. Chaque prêteur a sa propre définition de ce qui constitue une véritable épargne et de la durée pendant laquelle vous devez avoir conservé l’argent avant de demander un prêt. Si vous faites appel à un courtier en prêts hypothécaires, il sera en mesure de vous guider dans ce processus, en vous indiquant exactement ce que vous devez fournir.

3. Un bon historique de crédit
Tous les prêteurs examineront toujours votre historique de crédit avant de vous accorder un financement. Il s’agit généralement d’obtenir les détails de votre score de crédit. Votre score de crédit est une note sur 1 000 et est basé sur vos antécédents de paiement de prêts et de factures, ainsi que sur la fréquence de vos demandes de crédit. Cela inclut la prise en compte de toutes vos cartes de crédit, même si vous ne devez pas d’argent dessus, ainsi que les détails de toute autre dette que vous avez. Si vous avez déjà été déclaré en faillite ou si vous avez fait l’objet d’un jugement, cela peut avoir un impact important sur votre pointage de crédit.

4. Vos dépenses en dehors du prêt immobilier
Un prêteur tiendra également compte de vos frais de subsistance. Il doit notamment fournir des détails sur ce que vous dépensez pour l’épicerie, les repas au restaurant et les autres dépenses quotidiennes, ainsi que sur les frais courants tels que les services publics, la garde des enfants ou l’éducation, les primes d’assurance, etc. Ils tiendront également compte de l’argent que vous devrez continuer à payer pour le logement après l’achat de la propriété, comme un loyer ou un autre prêt hypothécaire. La manière la plus simple de présenter ces informations à un prêteur est d’établir un budget mensuel.

5. Détails de tous les dons, subventions ou exemptions
Si un membre de la famille ou un ami vous aide à acheter la maison, soyez prêt à en fournir la preuve au prêteur. Il peut s’agir d’une preuve du versement de l’argent sur votre compte bancaire ou de la remise d’une lettre signée attestant du prêt ou du don. Vous devez également avoir les détails de toutes les subventions ou exemptions auxquelles vous avez droit, comme les subventions ou exemptions pour l’achat d’une première maison qui s’appliquent dans votre État ou territoire.

6. Détails de la propriété que vous achetez
Avant de vous accorder votre prêt immobilier, votre prêteur demandera généralement une copie de la première page du contrat de vente signé. Si vous faites construire, il peut également demander à voir un contrat de construction à prix fixe et des plans de construction approuvés. Souvent, le prêteur organisera une évaluation du bien que vous achetez, en particulier si vous ne disposez pas d’un dépôt important.

7. Identification
Enfin, un prêteur aura toujours besoin d’une pièce d’identité officielle, telle qu’un passeport, un permis de conduire ou une autre pièce d’identité avec photo. Si vous ne disposez pas de ces documents, vous pouvez fournir un certificat de naissance original, une carte d’assurance maladie ou d’autres formes d’identification.

8. Soyez plus sûr de ce que vous pouvez emprunter avec une calculatrice de prêt immobilier
Avant de demander un prêt, il est toujours préférable d’avoir un certain degré de certitude sur le montant que vous pouvez emprunter. Le moyen le plus simple d’y parvenir est d’utiliser une calculatrice de prêt immobilier. L’utilisation d’un tel outil est presque toujours une première étape importante dans le processus de demande de prêt.

 

Pour en savoir plus :

  1. https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/
  2. https://www.migrosbank.ch
  3. https://www.bcv.ch
  4. https://www.ca-nextbank.ch
  5. https://www.e-potek.ch
  6. https://www.bcn.ch
  7. https://www.bcvs.ch

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